Alugar um apartamento em Nova York pela primeira vez pode ser empolgante, mas também um pouco assustador. Você vê um apartamento de que gosta, calcula o aluguel mensal e acha que cabe no seu orçamento. Mas em Nova York o custo real de se mudar quase nunca termina no preço do aluguel. Se você está procurando alugar seu primeiro apartamento, este guia ajuda a entender quanto dinheiro você pode realmente precisar antes de assinar um lease.
1. Application fee: normalmente $20 por pessoa
Um dos primeiros custos ao se candidatar a um apartamento em Nova York é o application fee, normalmente $20 por cada pessoa que vai morar no apartamento (duas pessoas seriam cerca de $40). Serve para verificar crédito e antecedentes e NÃO é reembolsável, mesmo que você não seja aprovado ou decida não seguir em frente. Tenha cuidado se pedirem um fee muito mais alto sem uma explicação clara.
2. Depósito de boa-fé (good faith deposit): entre $500 e $2,500
Alguns landlords, management companies ou agentes pedem um good faith deposit (depósito de boa-fé), normalmente entre $500 e $2,500, para mostrar que você está realmente interessado. Se for aprovado e seguir em frente, esse dinheiro costuma ser descontado do primeiro mês ou do security deposit. Mas se for aprovado e decidir não alugar, muitas vezes o landlord pode ficar com ele. Antes de enviar dinheiro, pergunte e peça confirmação por email:
- Este depósito é reembolsável se eu não for aprovado?
- Se eu for aprovado e decidir não assinar, ele é devolvido?
- Ele é aplicado ao primeiro mês de aluguel ou ao security deposit?
- Em quanto tempo ele é aplicado ou devolvido?
3. Primeiro mês de aluguel e security deposit
Ao ser aprovado, normalmente você paga o primeiro mês de aluguel ao assinar o lease, mais um security deposit que costuma equivaler a um mês de aluguel. Esse depósito protege o landlord contra danos ou pagamentos pendentes e é devolvido no fim do lease se você entregar o apartamento em boas condições. Com um aluguel de $4,000 por mês, seus custos iniciais principais podem somar cerca de $8,000 ou mais antes da mudança:
- Primeiro mês de aluguel: $4,000
- Security deposit: $4,000
- Application fee: $20 por pessoa
- Possível depósito de boa-fé: $500 a $2,500, se aplicável
4. Broker fee: depende de quem contratou o broker
Este ponto causa muita confusão. Se o broker foi contratado pelo landlord ou o representa, o inquilino nem sempre deveria pagar esse broker fee, conforme as regras vigentes. Mas se você decide contratar seu próprio agente para representá-lo e acompanhá-lo, pode ser responsável pelos honorários dele. Pergunte desde o início quem representa quem e se há broker fee para o inquilino: entender isso pode economizar milhares de dólares.
5. Fees do prédio em condos e co-ops
Nem todos os prédios funcionam igual. Em muitos rental buildings o processo é mais simples, mas em um condo ou um co-op podem existir fees adicionais do prédio, de cerca de $2,500 até mais de um mês de aluguel. Alguns são reembolsáveis e outros não: por exemplo, um move-in fee costuma ser não reembolsável, enquanto um depósito para proteger o elevador pode ser devolvido se não houve danos. Sempre peça um detalhamento claro do que é devolvido e quando. Podem aparecer:
- Move-in fee e move-out fee
- Processing fee e credit check do prédio
- Fee de revisão do board package
- Cobrança para reservar o elevador
- Depósitos por danos em áreas comuns durante a mudança
6. Renters insurance (seguro de inquilino)
Muitos prédios exigem renters insurance antes da mudança. Costuma custar entre $120 e $180 por ano, dependendo do apartamento e da cobertura. Compre apenas a cobertura que o landlord ou o prédio exige (às vezes pedem valores mínimos ou que o prédio apareça como 'interested party' ou 'additional interest') e não adicione extras desnecessários. Uma plataforma prática que costumamos recomendar é a Lemonade, onde você pode comprar o seguro online de forma simples.
7. Custos de mudança
Mudar-se em Nova York pode ser mais caro do que você imagina: movers profissionais, gorjetas, caixas, o seguro que o prédio exige, o depósito para reservar o elevador ou o fee de mudança. Muitos prédios só permitem mudanças em certos dias ou horários, então pergunte as regras antes. Na Nieuw Nederlandts Realty podemos recomendar profissionais de mudança confiáveis, com opções a partir de cerca de $700, dependendo do tamanho da mudança e dos requisitos do prédio.
8. Serviços e utilities
Além do aluguel, considere os serviços mensais: eletricidade, gás, internet, cabo, ar-condicionado ou aquecimento e possíveis amenity fees. Em alguns prédios a água e o aquecimento estão incluídos; em outros, não. Antes de assinar, pergunte quais utilities estão incluídas, o que você paga à parte por mês e se há algum amenity fee obrigatório, para conhecer seu custo mensal real e não apenas o aluguel publicado no listing.
9. Guarantor ou empresa garantidora
Se você aluga pela primeira vez, é estrangeiro, estudante, não tem histórico de crédito nos Estados Unidos ou não cumpre os requisitos de renda, o landlord pode pedir um guarantor. Muitos exigem que o inquilino ganhe cerca de 40 vezes o aluguel mensal por ano; se não, pedem um garantidor que ganhe mais (às vezes cerca de 80 vezes). Se você não tem um garantidor nos EUA, pode usar uma empresa garantidora como a TheGuarantors, que cobra um fee (geralmente em torno de um mês de aluguel para um lease de um ano, embora varie conforme o contrato e o perfil dos candidatos). Na Nieuw Nederlandts Realty ajudamos você a verificar se precisa de guarantor, preparar os documentos e entender cada passo antes de se comprometer.
Alugar em Nova York pela primeira vez não precisa ser complicado
Alugar um apartamento em Nova York pode ser competitivo, rápido e às vezes confuso, principalmente se é a sua primeira vez ou se você vem de outro país. A chave é não olhar apenas o preço mensal: também os custos iniciais, os requisitos do landlord, os documentos e os fees do prédio antes de entregar dinheiro ou assinar um contrato. Na Nieuw Nederlandts Realty ajudamos você a entender o processo passo a passo, revisar os custos antes de aplicar e encontrar uma opção que faça sentido para a sua situação, sem surpresas.
Se você também está pensando em comprar no futuro, confira nossos guias para comprar um apartamento em Nova York.