Uma das perguntas mais comuns que recebemos de compradores internacionais é: Posso comprar um apartamento em Nova York se não sou cidadão americano? A resposta é sim. Na maioria dos casos, um estrangeiro pode comprar uma propriedade em Nova York mesmo sem cidadania americana, green card, visto, Social Security Number ou histórico de crédito nos Estados Unidos. Na Nieuw Nederlandts Realty ajudamos compradores internacionais a entender e organizar todo o processo de compra em Nova York, desde a busca do apartamento até o fechamento e a entrega de chaves. Sabemos que comprar uma propriedade em outro país pode parecer complicado, especialmente se você não entende o sistema legal, bancário ou imobiliário dos Estados Unidos. Por isso, nosso trabalho é acompanhá-lo passo a passo e conectá-lo com os profissionais certos: advogados imobiliários, contadores, lenders e notários online quando necessário.
Preciso de visto para comprar um apartamento em Nova York?
Não necessariamente. Um comprador estrangeiro pode adquirir uma propriedade em Nova York mesmo sem visto americano. É importante esclarecer que comprar uma propriedade nos Estados Unidos não concede automaticamente visto, residência ou benefício migratório. São processos separados. Porém, do ponto de vista imobiliário, sim é possível comprar como estrangeiro. O mais importante é ter a documentação correta, demonstrar a origem dos fundos, cumprir os requisitos do edifício e contar com uma equipe que saiba trabalhar com compradores internacionais.
É possível comprar remotamente? Sim.
Muitos compradores estrangeiros completam grande parte do processo sem estar fisicamente em Nova York, contando com visitas por videochamada e notários online. Explicamos isso em detalhes em nosso guia: Como comprar um apartamento em Nova York remotamente.
Posso comprar se não tenho Social Security Number ou histórico de crédito nos EUA?
Sim, é possível. Muitos compradores estrangeiros compram à vista, mas também existem opções de financiamento para pessoas que não têm Social Security Number, cidadania americana ou histórico de crédito nos Estados Unidos. Nem todos os bancos trabalham com compradores internacionais, e a quantidade de lenders que oferecem esse tipo de financiamento é mais limitada. Mas existem opções.
Em nossa experiência, obtemos bons resultados com Mi Casa Credito e Bradesco Bank, que financiaram compras de apartamentos para clientes do México, Espanha e Colômbia. Em alguns casos, esses compradores receberam até 70% de financiamento sem precisar de histórico de crédito nos EUA, cidadania americana ou Social Security Number.
Cada caso deve ser avaliado individualmente. O financiamento depende do perfil financeiro do comprador, sua renda, país de residência, documentação bancária, tipo de propriedade, preço do apartamento e aprovação final do lender.
Por isso, desde o início do processo podemos conectá-lo com lenders que já têm experiência trabalhando com compradores internacionais.
Que documentos um comprador estrangeiro geralmente precisa?
Os documentos podem variar dependendo se você compra à vista ou com financiamento, mas normalmente podem incluir:
- Passaporte válido.
- Comprovante de fundos.
- Extratos bancários.
- Documentação de renda ou patrimônio.
- Carta de pré-aprovação se será usado financiamento.
- Documentos adicionais exigidos pelo edifício, advogado ou lender.
Se o comprador não fala inglês com fluência, também podemos conectá-lo com advogados e contadores que falam seu idioma ou que têm experiência trabalhando com clientes internacionais de língua hispânica.
É melhor comprar um condo ou um co-op se sou estrangeiro?
Para a maioria dos compradores internacionais, um condo costuma ser a opção mais flexível. Os condominiais geralmente têm processos mais simples para compradores estrangeiros, permitem maior flexibilidade para alugar a propriedade e costumam ser mais convenientes para quem compra à distância.
Os co-ops, por outro lado, podem ter requisitos mais rigorosos, pedir entrevistas com a diretoria, revisar as finanças do comprador mais profundamente e limitar a capacidade de alugar o apartamento. Isso não significa que um estrangeiro não possa comprar um co-op, mas se seu objetivo é investimento, flexibilidade ou uma compra mais simples do exterior, normalmente recomendamos analisar primeiro opções de condomínios.
Isso não significa que um estrangeiro não possa comprar um co-op, mas se seu objetivo é investimento, flexibilidade ou uma compra mais simples do exterior, normalmente recomendamos analisar primeiro opções de condomínios.
Posso alugar meu apartamento depois que o comprar?
Em muitos casos, sim, especialmente se você comprar um condo que permite aluguéis. Para compradores internacionais que buscam investimento, este é um ponto muito importante. Antes de comprar, revisamos as regras do edifício para entender:
- Se permite aluguéis.
- Qual é o período mínimo de aluguel.
- Se existem restrições para renovar contratos.
- Que taxas o edifício cobra.
- Que tipo de inquilino a administração costuma aceitar.
- Que renda estimada o apartamento poderia gerar.
Nosso objetivo não é apenas ajudar você a comprar uma propriedade bonita, mas ajudá-lo a tomar uma decisão inteligente conforme seus planos: investimento, uso pessoal, aluguel a longo prazo ou patrimônio familiar.
Comprar em Nova York pode ser mais fácil com a equipe certa
Comprar um apartamento em Nova York do exterior pode soar complicado, mas não precisa ser. Na Nieuw Nederlandts Realty ajudamos a tornar o processo claro, organizado e muito mais simples para compradores internacionais.
Podemos ajudá-lo a procurar o apartamento ideal, fazer visitas virtuais, comparar opções, negociar a oferta, conectá-lo com advogados que falam sua língua, apresentar lenders com experiência em compradores estrangeiros, coordenar com contadores e acompanhá-lo até o fechamento.
Trabalhamos com clientes que completaram quase todo o processo remotamente e viajaram apenas para receber as chaves de seu apartamento em Nova York.
Então, um estrangeiro pode comprar um apartamento em Nova York?
Sim. Um estrangeiro pode comprar um apartamento em Nova York mesmo sem visto, cidadania americana, Social Security Number ou histórico de crédito americano. O importante é ter as informações corretas, saber que tipo de propriedade é certa para você, revisar opções de financiamento se precisar e contar com uma equipe que entenda o processo de compra para estrangeiros.
Na Nieuw Nederlandts Realty podemos ajudá-lo em cada etapa para que comprar uma propriedade em Nova York seja uma experiência clara, segura e bem acompanhada.
Se você está pensando em comprar um apartamento em Nova York do exterior, podemos ajudá-lo a entender suas opções e guiá-lo passo a passo até receber as chaves.