Affittare un appartamento a New York per la prima volta può essere emozionante, ma anche un po' opprimente. Vedi un appartamento che ti piace, calcoli l'affitto mensile e pensi che rientri nel tuo budget. Ma a New York il costo reale del trasloco quasi mai finisce con il prezzo dell'affitto. Se stai cercando di affittare il tuo primo appartamento, questa guida ti aiuta a capire quanti soldi potresti davvero servirti prima di firmare un lease.
1. Application fee: di solito $20 a persona
Uno dei primi costi quando fai domanda per un appartamento a New York è l'application fee, di solito $20 per ogni persona che vivrà nell'appartamento (due persone sarebbero circa $40). Serve a verificare credito e precedenti e NON è rimborsabile, anche se non vieni approvato o decidi di non procedere. Fai attenzione se ti chiedono un fee molto più alto senza una spiegazione chiara.
2. Deposito di buona fede (good faith deposit): tra $500 e $2,500
Alcuni landlord, management companies o agenti chiedono un good faith deposit (deposito di buona fede), di solito tra $500 e $2,500, per dimostrare che sei davvero interessato. Se vieni approvato e procedi, quel denaro di solito viene scalato dal primo mese o dal security deposit. Ma se vieni approvato e decidi di non affittare, spesso il landlord può tenerlo. Prima di inviare denaro, chiedi e fatti confermare via email:
- Questo deposito è rimborsabile se non vengo approvato?
- Se vengo approvato e decido di non firmare, viene restituito?
- Viene applicato al primo mese di affitto o al security deposit?
- In quanto tempo viene applicato o restituito?
3. Primo mese di affitto e security deposit
Quando vieni approvato, di solito paghi il primo mese di affitto alla firma del lease, più un security deposit che di solito equivale a un mese di affitto. Questo deposito protegge il landlord da danni o pagamenti in sospeso e viene restituito alla fine del lease se lasci l'appartamento in buone condizioni. Con un affitto di $4,000 al mese, i tuoi costi iniziali principali potrebbero arrivare a circa $8,000 o più prima del trasloco:
- Primo mese di affitto: $4,000
- Security deposit: $4,000
- Application fee: $20 a persona
- Possibile deposito di buona fede: da $500 a $2,500, se previsto
4. Broker fee: dipende da chi ha incaricato il broker
Questo punto crea molta confusione. Se il broker è stato incaricato dal landlord o lo rappresenta, l'inquilino non sempre dovrebbe pagare quel broker fee, a seconda delle regole vigenti. Ma se decidi di incaricare un tuo agente perché ti rappresenti e ti accompagni nel processo, potresti essere responsabile del suo onorario. Chiedi fin dall'inizio chi rappresenta chi e se c'è un broker fee per l'inquilino: capirlo può farti risparmiare migliaia di dollari.
5. Fees dell'edificio nei condo e nei co-op
Non tutti gli edifici funzionano allo stesso modo. In molti rental buildings il processo è più semplice, ma in un condo o un co-op possono esserci fees aggiuntivi dell'edificio, da circa $2,500 fino a più di un mese di affitto. Alcuni sono rimborsabili e altri no: per esempio, un move-in fee di solito non è rimborsabile, mentre un deposito per proteggere l'ascensore può essere restituito se non ci sono stati danni. Chiedi sempre un dettaglio chiaro di cosa viene restituito e quando. Possono comparire:
- Move-in fee e move-out fee
- Processing fee e credit check dell'edificio
- Fee per la revisione del board package
- Costo per prenotare l'ascensore
- Depositi per danni alle aree comuni durante il trasloco
6. Renters insurance (assicurazione dell'inquilino)
Molti edifici richiedono la renters insurance prima del trasloco. Di solito costa tra $120 e $180 all'anno, a seconda dell'appartamento e della copertura. Acquista solo la copertura richiesta dal landlord o dall'edificio (a volte richiedono importi minimi o che l'edificio compaia come 'interested party' o 'additional interest') e non aggiungere extra non necessari. Una piattaforma pratica che spesso consigliamo è Lemonade, dove puoi acquistare l'assicurazione online in modo semplice.
7. Costi del trasloco
Traslocare a New York può essere più costoso di quanto immagini: movers professionisti, mance, scatole, l'assicurazione richiesta dall'edificio, il deposito per prenotare l'ascensore o il fee di trasloco. Molti edifici consentono i traslochi solo in certi giorni o orari, quindi chiedi le regole in anticipo. Da Nieuw Nederlandts Realty possiamo consigliarti professionisti del trasloco affidabili, con opzioni a partire da circa $700 a seconda della dimensione del trasloco e dei requisiti dell'edificio.
8. Servizi e utilities
Oltre all'affitto, considera i servizi mensili: elettricità, gas, internet, cavo, aria condizionata o riscaldamento e possibili amenity fees. In alcuni edifici acqua e riscaldamento sono inclusi; in altri no. Prima di firmare, chiedi quali utilities sono incluse, cosa paghi a parte ogni mese e se c'è un amenity fee obbligatorio, per conoscere il tuo costo mensile reale e non solo l'affitto pubblicato nel listing.
9. Guarantor o società garante
Se affitti per la prima volta, sei straniero, studente, non hai una storia creditizia negli Stati Uniti o non soddisfi i requisiti di reddito, il landlord può chiedere un guarantor. Molti richiedono che l'inquilino guadagni circa 40 volte l'affitto mensile all'anno; in caso contrario, chiedono un garante che guadagni di più (a volte circa 80 volte). Se non hai un garante negli USA, puoi usare una società garante come TheGuarantors, che applica un fee (di solito intorno a un mese di affitto per un lease di un anno, anche se varia in base al contratto e al profilo dei richiedenti). Da Nieuw Nederlandts Realty ti aiutiamo a verificare se ti serve un guarantor, preparare i documenti e capire ogni passo prima di impegnarti.
Affittare a New York per la prima volta non deve essere complicato
Affittare un appartamento a New York può essere competitivo, veloce e a volte confuso, soprattutto se è la tua prima volta o vieni da un altro paese. La chiave è non guardare solo il prezzo mensile: anche i costi iniziali, i requisiti del landlord, i documenti e i fees dell'edificio prima di consegnare denaro o firmare un contratto. Da Nieuw Nederlandts Realty ti aiutiamo a capire il processo passo dopo passo, rivedere i costi prima di fare domanda e trovare un'opzione che abbia senso per la tua situazione, senza sorprese.
Se stai anche pensando di comprare in futuro, dai un'occhiata alle nostre guide per comprare un appartamento a New York.