Una delle domande più frequenti che riceviamo da acquirenti internazionali è: Posso comprare un appartamento a New York se non sono cittadino americano? La risposta è sì. Nella maggior parte dei casi, uno straniero può comprare una proprietà a New York anche senza cittadinanza americana, visto verde, visto, numero di previdenza sociale o storico creditizio negli Stati Uniti. In Nieuw Nederlandts Realty aiutiamo gli acquirenti internazionali a comprendere e organizzare l'intero processo di acquisto a New York, dalla ricerca dell'appartamento alla chiusura e consegna delle chiavi. Sappiamo che comprare una proprietà in un altro paese può sembrare complicato, soprattutto se non conosci il sistema legale, bancario o immobiliare degli Stati Uniti. Ecco perché il nostro lavoro è gustarti passo per passo e collegarti con i professionisti giusti: avvocati immobiliare, commercialisti, lenders e notai online quando necessario.
Ho bisogno di un visto per comprare un appartamento a New York?
Non necessariamente. Un acquirente straniero può acquistare una proprietà a New York anche senza visto americano. È importante chiarire che comprare una proprietà negli Stati Uniti non concede automaticamente visto, residenza o vantaggio migratorio. Si tratta di processi separati. Tuttavia, dal punto di vista immobiliare, è possibile comprare come straniero. Ciò che importa di più è avere la documentazione corretta, dimostrare l'origine dei fondi, soddisfare i requisiti dell'edificio e avere un team che sappia come lavorare con acquirenti internazionali.
Si può comprare da remoto? Sì.
Molti acquirenti stranieri completano gran parte del processo senza essere fisicamente a New York, affidandosi a visite video e notai online. Lo spieghiamo in dettaglio nella nostra guida: Come comprare un appartamento a New York da remoto.
Posso comprare se non ho un numero di previdenza sociale o una storia creditizia negli USA?
Sì, è possibile. Molti acquirenti stranieri acquistano in contanti, ma esistono anche opzioni di finanziamento per persone che non hanno numero di previdenza sociale, cittadinanza americana o storico creditizio negli Stati Uniti. Non tutte le banche lavorano con acquirenti internazionali e il numero di lender che offrono questo tipo di finanziamento è più limitato. Tuttavia, le opzioni esistono.
Dalla nostra esperienza abbiamo avuto buoni risultati con Mi Casa Credito e Bradesco Bank, che hanno finanziato acquisti di appartamenti per clienti dal Messico, dalla Spagna e dalla Colombia. In alcuni casi, questi acquirenti hanno ricevuto fino al 70% di finanziamento senza bisogno di storico creditizio negli USA, cittadinanza americana o numero di previdenza sociale.
Ogni caso deve essere valutato individualmente. Il finanziamento dipende dal profilo finanziario dell'acquirente, dai suoi redditi, dal paese di residenza, dalla documentazione bancaria, dal tipo di proprietà, dal prezzo dell'appartamento e dall'approvazione finale del lender.
Ecco perché, fin dall'inizio del processo, possiamo collegarti con lender che hanno già esperienza nel lavorare con acquirenti stranieri.
Quali documenti ha solitamente bisogno un acquirente straniero?
I documenti possono variare a seconda che tu acquisti in contanti o con finanziamento, ma normalmente possono includere:
- Passaporto valido.
- Prova di fondi.
- Estratti conto bancari.
- Documentazione di reddito o patrimonio.
- Lettera di pre-approvazione se verrà utilizzato finanziamento.
- Documenti aggiuntivi richiesti dall'edificio, dall'avvocato o dal lender.
Se l'acquirente non parla inglese correntemente, possiamo anche collegarti con avvocati e commercialisti che parlano la tua lingua o che hanno esperienza nel lavorare con clienti internazionali di lingua ispana.
È meglio comprare un condo o un co-op se sono uno straniero?
Per la maggior parte degli acquirenti internazionali, un condo è solitamente l'opzione più flessibile. I condomini generalmente hanno processi più semplici per gli acquirenti stranieri, consentono maggiore flessibilità per affittare la proprietà e sono solitamente più convenienti per chi acquista da lontano.
I co-op, d'altra parte, possono avere requisiti più severi, chiedere interviste con il consiglio di amministrazione, esaminare più profondamente le finanze dell'acquirente e limitare la capacità di affittare l'appartamento. Ciò non significa che uno straniero non possa comprare un co-op, ma se l'obiettivo è l'investimento, la flessibilità o un acquisto più semplice dall'estero, di solito consigliamo di analizzare prima le opzioni di condomini.
Ciò non significa che uno straniero non possa comprare un co-op, ma se il tuo obiettivo è l'investimento, la flessibilità o un acquisto più semplice dall'estero, di solito consigliamo di analizzare prima le opzioni di condomini.
Posso affittare il mio appartamento dopo averlo comprato?
In molti casi, sì, soprattutto se acquisti un condo che consente affitti. Per gli acquirenti internazionali che cercano investimenti, questo è un punto molto importante. Prima di acquistare, esaminiamo le regole dell'edificio per capire:
- Se consente affitti.
- Qual è il periodo minimo di affitto.
- Se ci sono restrizioni per il rinnovo dei contratti.
- Quali commissioni applica l'edificio.
- Che tipo di inquilino la gestione solitamente accetta.
- Quale reddito stimato potrebbe generare l'appartamento.
Il nostro obiettivo non è solo aiutarti a comprare una proprietà bella, ma aiutarti a prendere una decisione intelligente in base ai tuoi piani: investimento, uso personale, affitto a lungo termine o patrimonio familiare.
Comprare a New York può essere più facile con il team giusto
Comprare un appartamento a New York dall'estero può sembrare complicato, ma non deve esserlo. In Nieuw Nederlandts Realty aiutiamo a rendere il processo chiaro, organizzato e molto più semplice per gli acquirenti internazionali.
Possiamo aiutarti a cercare l'appartamento ideale, condurre tour virtuali, confrontare opzioni, negoziare l'offerta, collegarti con avvocati che parlano la tua lingua, presentarti lender con esperienza in acquirenti stranieri, coordinare con commercialisti e accompagnarti fino alla chiusura.
Abbiamo lavorato con clienti che hanno completato quasi l'intero processo da remoto e hanno viaggiato solo per ricevere le chiavi del loro appartamento a New York.
Quindi, uno straniero può comprare un appartamento a New York?
Sì. Uno straniero può comprare un appartamento a New York anche senza visto, cittadinanza americana, numero di previdenza sociale o storico creditizio americano. Ciò che importa è avere le informazioni giuste, sapere che tipo di proprietà è adatta a te, rivedere le opzioni di finanziamento se ne hai bisogno e avere un team che comprenda il processo di acquisto per gli stranieri.
In Nieuw Nederlandts Realty possiamo aiutarti in ogni fase affinché comprare una proprietà a New York sia un'esperienza chiara, sicura e ben supportata.
Se stai pensando di comprare un appartamento a New York dall'estero, possiamo aiutarti a capire le tue opzioni e guidarti passo per passo fino alla consegna delle chiavi.