O primeiro e mais importante conselho é contar com um agente imobiliário. Comprar com um agente não representa um custo adicional para o comprador, pois os honorários são pagos pelo vendedor. Por isso é essencial escolher um bom agente, com experiência, que entenda a sua cultura e o seu idioma. Comprar em Nova York é um investimento importante e o processo pode ser complexo, especialmente para compradores estrangeiros. Neste guia explicamos como comprar, quais custos considerar e qual tipo de propriedade se adapta melhor às suas necessidades.
Por que comprar um apartamento em Nova York?
Comprar um apartamento em Nova York pode atender a múltiplos objetivos. Estas são algumas das razões com as quais temos experiência e nas quais acompanhamos nossos clientes:
- - Morar na cidade - Segunda residência - Investir em imóveis - Gerar renda com aluguel - Preservar patrimônio a longo prazo
Primeiros passos
Muitas vezes o mais difícil é saber por onde começar. Na Nieuw Nederlandts, os passos que recomendamos às pessoas com quem trabalhamos são:
- - Definir um orçamento máximo - Decidir a forma de pagamento: à vista ou financiado - Definir o objetivo: morar ou investir - Escolher o tipo de propriedade (condo, co-op, etc.) - Selecionar bairros - Revisão jurídica - Como conduzir o processo da oferta - Próximos passos
Por que é importante definir um orçamento?
Definir um orçamento ajuda a alinhar expectativas e conhecer nossos limites. Nova York é uma cidade incrível e altamente competitiva em preços. O orçamento também determina o tipo de propriedade e a região à qual podemos ter acesso, permitindo tomar decisões realistas e estratégicas.
Comprar à vista ou com financiamento?
À vista: É o processo mais rápido, oferece maior poder de negociação e exige menos requisitos.
Financiamento: Compradores estrangeiros podem acessar financiamentos de até aproximadamente 70%, conforme seu perfil. Os requisitos habituais incluem: 30% de entrada, comprovante de fundos, extratos bancários e reservas equivalentes a 12 meses.
Definir o objetivo: morar ou investir?
Definir o objetivo é fundamental, pois dependendo de se você deseja morar ou investir, deverá escolher entre diferentes tipos de propriedade como CO-OP, CONDO, Townhouse ou Multi-family.
Os CONDO e CO-OP são os mais comuns. Os CONDO costumam ser a melhor opção para investir, pois oferecem maior flexibilidade. Os CO-OP são mais restritivos, mas geralmente mais fáceis de adquirir e são uma boa opção se você busca moradia principal a longo prazo.
Diferença entre condo e co-op
CONDO: Propriedade individual, maior liberdade para alugar, recomendado para estrangeiros.
CO-OP: Compra de cotas, regras rígidas e possíveis limitações para alugar.
Como encontrar os melhores apartamentos conforme o seu bairro?
O mercado é altamente competitivo: muitas propriedades se vendem rapidamente ou não são publicadas amplamente. Muitas das opções visíveis em portais imobiliários nem sempre são as mais atrativas. Contar com um agente te dá acesso a inventário exclusivo e melhora suas chances de sucesso. Na Nieuw Nederlandts oferecemos suporte, assessoria e análise comparativa de mercado ao comprador sem cobrar honorários, pois nossa comissão é paga exclusivamente pelo vendedor. Isso te permite tomar decisões informadas em um investimento tão importante quanto a compra de um imóvel.
Revisão jurídica
A parte jurídica é fundamental no processo de compra. É aqui que podemos identificar vantagens legais que permitam adquirir um apartamento a um preço melhor ou melhorar a negociação. Recomendamos realizar um due diligence completo para conhecer a situação jurídica e estrutural da propriedade, avaliar possíveis reformas futuras e evitar imprevistos. Tudo isso é fundamental para negociar melhor e garantir um investimento seguro a longo prazo.
Como conduzir o processo da oferta?
- - Ter o due diligence realizado - Ter uma análise comparativa do apartamento
Nesta etapa, ambas as partes assinam eletronicamente e se paga 10% do valor da propriedade como depósito de reserva. Este valor está sujeito a devolução sob certas contingências, embora o habitual seja continuar com o processo. Em seguida, completa-se a aplicação do edifício para aprovação pela diretoria. Os documentos exigidos dependem de se a compra é feita em nome pessoal ou de uma LLC. Para compradores estrangeiros, uma LLC costuma ser a melhor opção por seus benefícios legais e fiscais.
Quanto tempo dura o processo?
A busca pode durar semanas ou meses. Uma vez aceita a oferta, o processo de aprovação, due diligence e fechamento costuma levar entre 15 e 90 dias em média.
É uma boa ideia comprar um apartamento em Nova York?
Comprar um apartamento em Nova York pode ser um excelente investimento se você contar com a assessoria adequada. Trabalhar com um agente bilíngue e com experiência em compradores internacionais permite simplificar o processo, evitar erros custosos e maximizar o valor do seu investimento. Se você está considerando comprar em Nova York, na Nieuw Nederlandts podemos acompanhá-lo em cada etapa do processo, sem custo para você como comprador. Entre em contato e descubra como fazer isso de forma segura, estratégica e com total tranquilidade.