El primer consejo y el más importante es contar con un agente de bienes raíces. Comprar con un agente no representa un coste adicional para el comprador, ya que los honorarios los paga el vendedor. Por eso es clave elegir un buen agente, con experiencia, que entienda tu cultura y tu idioma. Comprar en Nueva York es una inversión importante y el proceso puede ser complejo, especialmente para compradores extranjeros. En esta guía te explicamos cómo comprar, qué costes considerar y qué tipo de propiedad se adapta mejor a tus necesidades.
¿Por qué comprar un apartamento en Nueva York?
Comprar un apartamento en Nueva York puede responder a múltiples objetivos. Estas son algunas de las razones con las que tenemos experiencia y en las que hemos acompañado a nuestros clientes:
- - Vivir en la ciudad - Segunda residencia - Invertir en bienes raíces - Generar ingresos por alquiler - Asegurar patrimonio a largo plazo
Primeros pasos
Muchas veces lo más difícil es saber por dónde empezar. En Nieuw Nederlandts, los pasos que recomendamos a las personas con las que trabajamos son:
- - Definir un presupuesto máximo - Decidir la forma de pago: efectivo o financiación - Definir el objetivo: vivir o invertir - Elegir el tipo de propiedad (condo, co-op, etc.) - Seleccionar barrios - Revisión legal - Cómo afrontar el proceso de la oferta - Siguientes pasos
¿Por qué es importante definir un presupuesto?
Definir un presupuesto nos ayuda a alinear expectativas y conocer nuestros límites. Nueva York es una ciudad increíble y altamente competitiva en precios. El presupuesto también determina el tipo de propiedad y la zona a la que podemos acceder, permitiéndonos tomar decisiones realistas y estratégicas.
¿Comprar en efectivo o con hipoteca?
Efectivo: Es el proceso más rápido, ofrece mayor poder de negociación y requiere menos requisitos.
Hipoteca: Los compradores extranjeros pueden acceder a hipotecas de hasta aproximadamente el 70 %, según su perfil. Los requisitos habituales incluyen: 30 % de anticipo, prueba de fondos, extractos bancarios y reservas equivalentes a 12 meses.
¿Definir el objetivo: vivir o invertir?
Definir el objetivo es fundamental, ya que según si deseas vivir o invertir deberás elegir entre distintos tipos de propiedad como CO-OP, CONDO, Townhouse o Multi-family.
Los CONDO y CO-OP son los más habituales. Los CONDO suelen ser la mejor opción para invertir, ya que ofrecen mayor flexibilidad. Los CO-OP son más restrictivos, pero suelen ser más fáciles de adquirir y son una buena opción si buscas vivienda principal a largo plazo.
Diferencia entre condo y co-op
CONDO: Propiedad individual, mayor libertad para alquilar, recomendado para extranjeros.
CO-OP: Compra de acciones, reglas estrictas y posibles limitaciones para alquilar.
¿Cómo encontrar los mejores apartamentos según tu barrio?
El mercado es altamente competitivo: muchas propiedades se venden rápidamente o no se publican de forma masiva. Muchas de las opciones visibles en portales inmobiliarios no siempre son las más atractivas. Contar con un agente te da acceso a inventario exclusivo y mejora tus posibilidades de éxito. En Nieuw Nederlandts brindamos soporte, asesoría y análisis comparativo de mercado al comprador sin cobrar honorarios, ya que nuestra comisión la paga únicamente el vendedor. Esto te permite tomar decisiones informadas en una inversión tan importante como la compra de un inmueble.
Revisión legal
La parte legal es clave en el proceso de compra. Aquí es donde podemos identificar ventajas legales que permitan adquirir un apartamento a un mejor precio o mejorar la negociación. Recomendamos realizar un due diligence completo para conocer el estado legal y estructural de la propiedad, evaluar posibles reformas futuras y evitar imprevistos. Todo esto es fundamental para negociar mejor y garantizar una inversión segura a largo plazo.
¿Cómo afrontar el proceso de la oferta?
- - Contar con el due diligence - Tener un análisis comparativo del apartamento
En esta etapa se realiza la firma por ambas partes de forma electrónica y se paga el 10 % del valor de la propiedad como depósito de reserva. Este importe está sujeto a devolución bajo ciertas contingencias, aunque lo habitual es continuar con el proceso. A continuación, se completa la aplicación del edificio para su aprobación por parte de la junta. Los documentos requeridos dependen de si la compra se realiza a título personal o a nombre de una LLC. Para compradores extranjeros, una LLC suele ser la mejor opción por sus beneficios legales y fiscales.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
La búsqueda puede durar semanas o meses. Una vez aceptada la oferta, el proceso de aprobación, due diligence y cierre suele tardar entre 15 y 90 días en promedio.
¿Es buena idea comprar un apartamento en Nueva York?
Comprar un apartamento en Nueva York puede ser una excelente inversión si cuentas con la asesoría adecuada. Trabajar con un agente bilingüe y con experiencia en compradores internacionales te permite simplificar el proceso, evitar errores costosos y maximizar el valor de tu inversión. Si estás considerando comprar en Nueva York, en Nieuw Nederlandts podemos acompañarte en cada paso del proceso, sin coste para ti como comprador. Contáctanos y descubre cómo hacerlo de forma segura, estratégica y con total tranquilidad.